小区活动中心是供居民活动的公共场所，

可新都街道明珠苑小区

居民却向我们栏目反映，

他们的活动中心

被物业私自出租给他人开火锅城了！

占据着活动中心的火锅城正在全力装修

在明珠苑小区南园记者看到，

居民所说的火锅城位于小区北门入口的右侧，

这是一栋三百多平米大小的白色两层建筑，

店内堆放着装修材料，

不少工人进进出出地忙碌着。

还对房屋结构进行了改变，

就连位于小区内的一个安全通道

也已经被完全堵死。

明珠苑小区 业主：前后左右都用通道，现在唯独的下面一个通道，他堵起来做卫生间了，就是改变结构，私自堵塞，整个全是这个样子。

对此小区居民全部蒙在鼓里

居民介绍，

小区交付使用已经将近8年了，

他们至今都不知道这里就是居民活动中心，

现在突然出租给他人改造成火锅城，

他们完全不知情。

明珠苑小区 业主：这个房子砌起来是活动中心，其实我们也不晓得，到这次他出租了，我们才发现这是我们业主的活动房，没有开放，一直锁在这里，他也不说。

明珠苑小区 业主：11月开始装潢的，具体什么时间签的合同，我们问过了他们也不解答。

明珠苑小区 业主：这本来是我们业主的，是公共的，他现在擅自占用，擅自出租。

物业和分管物业又是怎么解释这件事的?

明珠苑小区物管中心的负责人王经理说，

他们出租的并不是小区活动中心，

而是物管用房。

明珠苑小区物管中心 负责人 王经理：大多数人家，有的五六年，有的三四年，都是物业费没有交，我们物业这一块亏损比较严重，我们物业用房一直闲置到现在，我们等于说把这块出租出去贴补一点亏损。

随后记者也联系了

新都街道一位分管物业的负责人，

这位负责人告诉记者，

明珠苑小区物业出租的

确实是物业管理用房，

并不是居民们所说的小区活动中心。

城南新区新都街道物业中心 分管负责人：这块肯定确定是物业用房，他有权出租，这个房子就相当于是他自己的房子，他是可以使用自配的，我们是没有权利去管辖的。

结语

根据《物业管理条例》第38条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。很明显，明珠苑小区物业的做法，是违反物业管理条例有关规定的。退一步讲，就算物业公司要出租，也应该事先公布经过大部分业主同意才行啊，怎么能擅自做主，令居民产生疑虑呢?对于此事的进展，我们栏目将继续关注。

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