咸宁120余户还建房业主向泰鑫名苑讨房产证

香城都市报讯 （记者机动）“旧房换的新房在2011年就交了房，但到现在房产证都还没办下来。”近日，市民刘先生致电本报称，泰鑫名苑120余户还建房被开发商收走房产证、土地证后，新的房产证至今未换下来，业主代表多次找开发商沟通，均被各种理由推诿，让众多业主的生活受到了极大影响。

没有房产证对业主有何影响？房产证为何迟迟不能到业主手中？业主又应如何维权？记者为此进行了走访调查。

还建房业主：生活受了很大影响

15日上午，记者来到位于温泉路的泰鑫名苑。业主刘先生拿出了一份咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司于2007年与拆迁户签订的承诺书，里面规定在本项工程动工之日起一年半后交房，逾期承担违约金。

刘先生说，房子在2008年动工，2011年交房，开发商当时把120余户还建房业主的房产证、土地证收走，承诺立刻给业主换新房产证。这一个“立刻”就是近五年。

刘先生做生意需要融资，本想抵押还建房找银行贷款，可银行以该房子没有房产证为由拒绝贷款给他。他多次找开发商协商，但开发商让他在家耐心等消息。“生意上如果还不融资，估计很难运营下去了。”刘先生长叹了一口气说。

在泰鑫名苑的居民休闲区内，两名业主坐在椅子上乘凉，他们见到刘先生便走过来询问房产证的事情。“我们也是还建房业主，房产证还没办下来，让我们也很恼火。”其中一位业主说，他家房子用于出租，许多租户在价格谈妥后，要求查看房产证，但业主拿不出来，租户便放弃租住，今年已有3位租户因此退房。

另一位业主告诉记者，他一直想把还建房卖出去，但由于没有房产证，此事便一直搁置，导致夫妻关系也有些紧张。像他们这样的还建房业主有120多户，每家每户都受到或多或少的影响。

开发商：资金周转困难

刘先生说，经120余户业主共同推荐，他被作为居民代表多次与开发商沟通。随后，记者随刘先生来到咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司。该公司一耿（音）姓女工作人员表示，土地证已办好，房产证统一办理需要时间。

耿女士说，120余户还建房换房产证需要缴纳一定的税费，但目前公司资金遇到困难，没有能力办理，等资金周转过来后会立即办理。但对于何时能成功办理房产证，耿女士明确表示不清楚，要请业主耐心等待。

市房产局：建议业主通过法律途径维权

市房产局工作人员表示，还建房相关手续全权由开发商代办，但如果业主未缴纳契税也会延滞办理房产证进度。还建房的房产证近5年未办理下来，开发商肯定存在原因。

该工作人员介绍，开发商应主动向房产局申请办证，在手续齐全、税费缴纳清楚的情况下，房产局在30个工作日内会全部予以办理完毕。针对泰鑫名苑120余户还建房业主的情况，该工作人员建议业主仔细阅读当初与开发商签订的《拆迁还建协议》，看里面是否做出对房产证办理时间的明确约定，如果有，开发商且违背约定，被拆迁户可根据其协定内容通过法院起诉来维权。

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