重磅！518大楼或难产 “海西第一高度”魂断福州！

11月5日，福州城乡规划局官网上发布《闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块规划调整方案公示》，其中，将调整闽江北岸中央商务区三栋地块建筑高度，此前传言的“海西第一高度”——518大楼高度将调整至120米高。

原518大楼高度调整至120米

规划指标调整

据悉，此次调整的闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块位于台江区闽江北岸中央商务区内，由福州市城乡建设总公司作为该地块土地收储单位。根据最新规划指标调整，位于B1地块原规划建设518大楼的建筑高度将调整至120米，旁边两个原规划300以及250米高的建筑将调整高度至60米。

另外，五幅地块的建筑密度、绿地率将分别调整至35%以及30%；按照该草案，原计划总建筑面积将由69.8万㎡减少至33.4万㎡。

闽江北岸中央商务区原效果图（图片来源：福州城市建设）

闽江北岸中央商务区原效果图（图片来源：福州城市建设）

用地类型改以文化设施、地铁配套为主

在该公示草案中，5幅地块的用地性质均取消原商业性质，分别调整为配合地铁2号线站点相关配套、文化设施以及社会停车场用地。据蓝房记者了解，北江滨CBD市民城市广场将建设于该处，后者将作为福州未来最大的亲水广场，该广场将规划生态商业街、浅水休闲广场、观景水平台、下沉活动广场等，集林荫、草坡、花圃、水景多种生态样式为一体。

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北江滨CBD市民广场效果图

原控规示意图（点击查看大图）

拟调整规划草案图（点击查看大图）

目前，该规划调整方案进行进行公示，征求利害关系人的意见。详情可查阅福州市城乡规划局网站(//ghj.fuzhou.gov.cn)，公示时间为2015年11月5日至12月4日。

在公示期限内，利害关系人若有意见，可来电或来信向我局城乡规划处反映（联系电话：83324133）。利害关系人如要求听证，应在公示期限内书面向我局法规处提出申请（联系电话：83317164）。规划局办公地点：福州市台江区群众东路97号，邮编：350004。

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闽江北岸中央商务区

闽江北岸CBD最新建设进度（图片来源：子墨在福州）

中间原本将矗立“海西第一天际线”（图片来源：@子墨在福州）

福州闽江北岸中央商务中心区规划用地范围为：西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道。区域定位为：以商务办公为主导功能，集居住、休闲娱乐、文化等服务功能于一体的现代化商务文化中心区。规划总用地面积109.31公顷，城市建设用地面积109.31公顷，规划居住总人口1.28万人。

根据规划，闽江北岸中央商务区将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地，同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场。未来，闽江北岸中央商务区将形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区。

闽江北岸中央商务区目前建设项目

目前，闽江北岸中央商务区已出让土地459.33亩，有包括9家企业和一家图书馆在内的10个项目入驻，总投资约171亿元，总建筑面积约187万平方米。9个项目分别为升龙环球中心、IFC国际金融中心、苏宁广场、万科金域中央、三迪联邦中心、富力中心、融侨中心、阳光城时代广场、锦绣滨城，这些项目多是高层建筑，其中包括有4栋超200米，500米高的超高摩天大厦，未来将成为福州高楼最密集的区域之一。

除了上述项目外，在交通方面，福州地铁2号线将穿过闽江北岸中央商务区并设立站点；区域内的下穿通道项目正在建设中，并在下穿通道上方修建架空景观平台。景观平台将和闽江北岸CBD内的城市广场连为一体，建成后，市民可由城市广场越过架空景观平台走到闽江公园游玩，车辆则在下穿通道内行驶，实现人车分流。

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