咨询小组促卑诗地产局严打不良经纪 最高罚款增至25万

（加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道）一个由11人组成，受卑诗地产局(B.C. Real Estate Council)委托的而成立的独立咨询小组在调查了一系列不法地产案件后，今天发表报告，要求提高对于违反行业规定的地产经纪的罚款上限，从现行的$1万元提升至$25万。

咨询小组还呼吁，开通一条保密热线，以便公众投诉地产经纪的不良行为。

在这份60页的报告中，还提到了加强发放经纪牌照的审查力度，以及杜绝经纪在一宗交易中同时担任买房和卖方的经济。

咨询小组主席，卑诗省金融机构委员会负责人Carolyn Rogers表示，咨询小组并没有被要求处理卑诗省房地产市场的可负担性问题。

“房子不再是住宅这么简单。每当有极端价格波动，就会有人想方设法进入市场赚取快钱。这些房子被视为资产来交易，而并没有一个机制来监管这些行为”她说。

咨询小组还发现，地产局并没有一直遵循现行的法律法规，来有效地阻止那些影响行业声誉的不当或不道德行为。

目前，地产经纪如有不良行为，最高罚款为1万元，中介公司的最高罚款是2万元。报告要求提高对经纪个人的罚款上限到25万元，中介公司的罚款最高为50万元。

“在某些情况下，地产局会狭义地理解它的管辖范围，并不愿意进行干预，而有些事恰恰需要前瞻性和权威性将它扼杀在摇篮里”

现在对于违规经纪的最高罚款为$1万元，地产公司的最高罚款是2万元。报告建议将个人罚款提至最高$25万，对公司罚款提至最高$50万。

公众认为现行罚款相比经纪所赚的钱，只是很小一部分，可看作是做生意的成本。报告还建议，要求地产局可以有权利追踪那些违规买卖的收益去向。

这个咨询小组的成立，源于媒体曝光了多起“影子转售”案件，使得公众对于地产行业产生质疑。

所谓“影子转售（shadow flipping）”，是指在房屋买卖交易完成之前，将买卖合约多次转手，地产经纪从中获得好几笔佣金，最初的卖家也得不到最后交易的收益而亏损。另外，由于最终交易之前的转手交易都不需要缴税，导致政府损失了大量的地产转让税（land-transfer taxes）收入。

省府之后强力打击“影子转售”行为，确保原始卖家清楚地知道买卖合约。

Rogers表示，咨询小组在调查中发现了很多不法营销手段，包括经纪在房市热区，不断要求代理卖房。

这份报告中，一共提出了28个建议，其中21个是针对卑诗地产局的，7个是针对政府的。

目前。卑诗地产局17个成员中有13人都属于地产业人士，公众对于地产局是否能够进行“自我监管”表示怀疑。报告希望这个比例缩减至50%，增加更多产业外的人士。

行业内的人在地产局中的意见，很难辨别是为了公众的利益还是为了自己的利益，现在是时候倾听别的意见来平衡这个行业了。

目前，卑诗地产局表示认同这份报告，并且已经组成了一个委员会来考虑实施这些建议。Rogers认为，很多建议，例如终结双向经纪行为可以在未来半年内就开始实施。