成都首个自营公寓落地 公寓市场“争夺战”开启？

买房，对于很多年轻人来说，都是很大的负担，但如果租房，又会遭遇房东涨价或者经常搬家的尴尬情况。不过，近日一个好消息传来，成都首个房企自营长租公寓将正式落地。那到底什么是长租公寓？这样的项目是否有可持续发展的可能？记者就此进行了一番打探。

成都首个落地的长租公寓项目位于武侯区晋阳路，是某大型地场公司在成都推出的首批次长租公寓，也是成都第一个由开发商落地并管理的长租公寓。

今天，记者来到了该长租公寓管理中心，可以看到，公寓按照年轻人喜爱的现代风格打造，10到17楼总共200余间房源，分为单间和套一两种户型。所有户型为精装修，配置有冰箱、洗衣机、电视机、空调、书桌等全套家电、家具，租客只需自带床上用品等便可以入住。

那这样的公寓按照是怎样的收费标准呢？工作人员表示，单间套内面积约23平米，租金为1880元/月起，套一套内面积约50平米，租金为2880元/月起。

随后，记者在多个租房软件上进行了查看，发现该公寓附近的出租房源相对要便宜很多，大部分面积在50平米以上的套一月租金仅在2000元左右，比长租公寓便宜了30%左右。

记者发现，长租公寓最大的卖点在于打造“青年社区”的浓厚氛围，不管是在装饰设计风格、基础设施配置、公寓管家的职能等各个方面，都紧紧抓住了年轻人的心理需求，相应的，它的物业费用也比一般小区贵了不少。

那长租公寓的价格相比附近的房源明显高出一大截，那租房者们是否买账呢？记者在采访中了解到，公寓虽然在本月12号才开始出租，但目前房源已经所剩无几了，租赁情况可以说相当火爆。

该地产公司成都创新业务总监表示，长租公寓定位于22～34岁的租客，这部分人一大共性就是有着社交需求。所哟，长租公寓除了本身的居住部分，将“社群化”列入了其打造重点。首个长租公寓项目落地之后，他们还将陆续在成都其他区域拓展开设新店，全年开业房间数量将超过1000间。

根据链家地产公布的一组数据，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。届时，住房租赁交易额有望突破万亿大关。

长租公寓作为一种新的房屋租赁方式，正站在被多方抢滩的风口。截至目前，成都已聚集了魔方公寓、优客逸家等品牌公寓运营商，而今年，包括龙湖、万科等多家一线房企都将在成都试水长租公寓，试图在万亿级“大蛋糕”里分得一杯羹。

“由房企来做长租公寓，能够提高标准化的装修水平、硬件设施等，它的居住体验相对于分散的房源来说更高一些，品质也更为标准。从长租公寓本身来讲，他是一个重资产行业，前期的装修和硬件投入都是比较大的，往往需要2到3年时间才能把成本收回来。”西南财大经济学院副教授刘璐认为，就长租公寓而言，拥有资金实力的大品牌开发商具有抢占市场的绝对优势，一般的小企业成本压力大、资金链容易断，但大型房企来做长租公寓，由于资金雄厚，可以有更长远的视角。

但值得一提的是，对于讲究投资回报率的开发商来说，长租公寓其实并不是最好的选择，记者了解到，目前商品住宅的租金收益率只有2%至3%，如果仅靠商品房出租，长租公寓很难建立起盈利模式。那在目前房地产市场如此火爆的情况下，为什么开发商们还会采取租赁而不是销售的方式呢？

刘璐认为，在目前住宅销售火爆的情况下，仍然有这么多房企愿意尝试长租公寓，主要是因为商业自持这部分的销售比较困难，通过长租公寓这样一个产品形式，实际上能够把一些商业形态的物业转化为能够带来现金流的产品，盘活了商业存量，这就是现在很多房企愿意在长租公寓这个领域分一块蛋糕的原因。

业内人士指出，房地产目前已经走向存量时代，新房供应量的减少，让企业不得不从前端就开始布局，考虑以租房代替卖房的方式。也有有业内人士指出，2017年的成都长租公寓市场，房企、品牌公寓运营商、中介，将展开一场抢占市场份额的争夺战。

四川台记者 邓雅薪 报道