给大家科普一下开发商所谓的“零首付”真相，真的有那么靠谱？

近几年，“零首付”的广告铺满了大街小巷，虽然屡见不鲜，但仍有不少的购房者被其深深的吸引，尤其是那些资金紧张却又着急买房的刚需族，这简直就是“福音”。但是，零首付真的那么靠谱吗？零首付存在的风险，你真的造吗？

先来科普一下，什么是零首付？

“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。

零首付真的有那么美好？

零首付确实很诱人，很多人一定想，我没有钱，既然零首付，那我也可以买房啦！错！零首付听起来是没有什么要求，好像人人都可以买，但其实你是要具备一定的购房资格的，比如你的工作证明、社保证明或者纳税证明，是少不了的了。其次，你必须有稳定的经济收入来源、还款能力，没有不良信用记录。否则，是申请不了银行的贷款的。而且，零首付通常都是开发商帮购房者垫付的，但购房者要在规定的时间内还清首付款，一般规定时间基本在1到2年内。

如果申请的房贷在签完合同后就顺利办理下来了，那么，小伙伴，你不仅要在规定的时间内还清首付，与此同时，你还要肩负着每个月的房贷哦！所以，一定要想清楚，是不是有这个经济能力哟！

“零首付”买房有哪些风险呢?

1、房屋所有权也许不是你的

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例的政策要求。并且，在购房者还清所欠开发商的首付款期间，是无法真正的拥有所购买房屋的所有权的。

2、无家可归并非不可能

如果不具有购房资格的购房者被“零首付”冲昏了头脑，去签了合同后，在重重的审核下，会面临购房无效的情况，如果在审核下来之前，已经按期还款给开发商的首付，是不会退还的，到时候，不仅花了钱，还会无家可归。

3、或被追究刑事责任

看了前面都知道，“零首付”实际上是由开发商或中介预先垫付的，这部分钱多从银行贷款的方式获得，这样一来，房屋的所有权其实是归属银行的，那么，开发商和购房者签合同，就会存在一定的争议，因为开发商并不是房屋的完全所有者了，如果后期发生了问题，当事方是有可能被追究刑事责任的。