中国是新加坡置业最大买家来源，但外籍买家购房下降

受到额外买方印花税（ABSD）等房地产降温措施影响，外籍买家购买新加坡本地私宅的占比不断下降。截至本月1日，外籍买家占所有私宅买家的比率只有5.4%，低于去年的9%。

不过，中国买家仍是新加坡占比例最大的外籍买家，而且数值不断上升，从去年的36%，增至今年的39%。

据数据显示，截至12月1日，今年共售出1万1957个私宅单位，当中外籍买家买了650个单位，占所有私宅买家的5.4%；新加坡永久居民买了1994个单位，占比为16.7%，比去年的17.5%略为下跌。

外籍买家下跌原因

今年外籍买家占比下跌，除了受措施影响外，也因为今年推出的私宅项目大多是都是中央区以外（OCR）项目。OCR项目一般以新加坡买家为主，而外国买家需求则集中在中央区附近。由于今年在中央区推出的新项目少，这多少也削弱了外国买家需求。

以下为2015年推出的Top5 私宅

1. Botanique at Bartley (OCR)

Developer: UOL Development

Tenure: 99-year leasehold

Location: Upper Paya Lebar Road

Nearest MRT station: Marymount

Estimated no. of units: 797

2. Kingsford Waterbay (OCR)

Developer: Kingsford Property Development

Tenure: 99-year leasehold

Location: Upper Serangoon View

Nearest MRT station: Hougang

Estimated no. of units: 1,165

3. Marine Blue (RCR)

Developer: CapitaLand

Tenure: Freehold

Location: Marine Parade Road

Nearest MRT station: Marine Parade (future)

Estimated no. of units: 124

4. North Park Residences (OCR)

Developer: Frasers Centrepoint

Tenure: 99-year leasehold

Location: Yishun Central 1

Nearest MRT station: Yishun

Estimated no. of units: 920

5. Pollen & Bleu (CCR)

Developer: Singland Development

Tenure: 99-year leasehold

Location: Farrer Drive (D10)

Nearest MRT station: Farrer Road

Estimated no. of units: 106

就新私宅市场而言，外国买家今年只买了329个新私宅单位，比去年的780个单位减少一半以上，这也导致外国买家占比从6.2%，下跌至2.8%。

• 中国买家仍是人数最众的私宅买家，占比为39%。可就单位数量而言，中国买家今年买了252个私宅单位，比去年的413个减少，反映外国买家购买的私宅数量整体下滑。

• 印度尼西亚买家向来也活跃于新加坡私宅市场，过去两年排在中国买家之后，但占比有所下跌，从去年的22%减至今年的16%。

外国买家置业意愿

• 马来西亚买家钟情的地区有第19邮区（实龙岗花园、后港、榜鹅）、第28邮区（实里达）和第18邮区（淡滨尼和巴西立）

• 中国籍买家则喜欢第19邮区、第23邮区（山景、牛乳场、武吉班让和蔡厝港）和第10邮区（武吉知马、雅茂园、荷兰路、东陵路）。

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